Quando fazer a vistoria de entrada
Antes ou depois das chaves? O momento certo do laudo, o que muda em imóvel mobiliado e como agir se o inquilino já mudou.
Leitura de 7 min Guia práticoPrazo para contestar a vistoria de entrada
Onde está o prazo, como registrar divergências item por item e o que fazer quando o contrato não prevê nada.
Leitura de 7 min Guia práticoComo tirar fotos para a vistoria
Iluminação, sequência dos cômodos, fotos gerais e de detalhe, instalações e o checklist fotográfico que fecha o laudo.
Leitura de 6 min Guia práticoQuem pode fazer a vistoria de imóvel?
Precisa de vistoriador credenciado? O papel de cada parte e a linha que separa a vistoria locatícia do laudo de engenharia.
Leitura de 6 min Caução & GarantiasSem vistoria de entrada: quem paga os danos?
Como provar o estado inicial sem laudo, o que serve de registro alternativo e o efeito disso na devolução da caução.
Leitura de 6 min Guia práticoComo assinar o laudo pelo gov.br
Passo a passo no assinador oficial: nível da conta, envio do PDF, posição da assinatura e como colher a assinatura da outra parte.
Leitura de 6 min Direitos na locaçãoO inquilino é obrigado a assinar a vistoria?
Para que serve a assinatura, como discordar de itens com ressalva e o que acontece quando alguém se recusa a assinar.
Leitura de 6 min Guia práticoVistoria de imóvel mobiliado
O inventário de móveis e eletrodomésticos: quantidade, estado, testes de funcionamento e as fotos que garantem a comparação.
Leitura de 5 min Para imobiliáriasVistoria de imóvel para imobiliárias
Como reduzir visitas, custos e atrasos: padronização do roteiro, envio pelo celular, organização dos laudos e os limites do modelo.
Leitura de 6 min Prova & CauçãoLaudo x termo de vistoria: a diferença
Dois documentos com nomes parecidos e funções distintas na locação, e qual deles a sua imobiliária está pedindo.
Leitura de 6 min Guia práticoChecklist de vistoria de saída
O roteiro para devolver o imóvel sem cobrança: o que comparar com a entrada, cômodo a cômodo, e como separar desgaste natural de dano.
Leitura de 8 min Guia práticoFotos de vistoria com data e GPS
Como tirar fotos que valem como prova: ligar o GPS, preservar os metadados e não perder o valor documental no envio.
Leitura de 7 min Caução & GarantiasComo contestar a vistoria de saída
Passo a passo para derrubar cobrança indevida na saída, com modelo de carta de contestação, prazos e os argumentos da lei.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoContrato de aluguel: cláusulas essenciais
Prazo, reajuste, garantia, multa e vistoria: o que não pode faltar e o que conferir antes de assinar, dos dois lados do contrato.
Leitura de 9 min Direitos na locaçãoAnimais em imóvel alugado: pode proibir?
O que a lei e o condomínio realmente permitem sobre pets, quando a proibição é abusiva e quem paga os danos do animal.
Leitura de 7 min Caução & GarantiasSeguro-fiança: como funciona e vale a pena?
O que cobre, quanto custa e como se compara ao fiador e à caução, para escolher a garantia certa da locação.
Leitura de 8 min Prova & CauçãoLaudo de vistoria vale como prova?
O que a lei e as administradoras exigem para que fotos com data e GPS segurem uma disputa de caução, e como não perder o depósito.
Leitura de 7 min Guia práticoChecklist de vistoria de entrada
O roteiro completo, cômodo a cômodo, do que fotografar e descrever antes de pegar as chaves. Baixe, imprima e não esqueça nada.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoVistoria na Lei do Inquilinato
O que a Lei 8.245/91 diz sobre o estado do imóvel na entrada e na saída, e por que a vistoria decide quem paga cada reparo.
Leitura de 9 min Caução & GarantiasCaução de aluguel: limite, devolução e retenção
O limite de três meses, o depósito em poupança, a devolução corrigida e quando o proprietário pode reter o valor, segundo o art. 38.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoDireitos do inquilino: 9 garantias da lei
Imóvel em condições de uso, recibo discriminado, limite da caução, proteção contra o desgaste natural e preferência de compra.
Leitura de 9 min Guia do proprietárioObrigações do locador (art. 22)
Entregar em condições de uso, responder por vícios anteriores, pagar despesas extraordinárias, o que a lei exige do proprietário.
Leitura de 8 min Caução & GarantiasDesgaste natural ou dano?
A diferença que decide quem paga cada reparo, com exemplos práticos item por item, pintura, piso, portas, banheiro e elétrica.
Leitura de 9 min Guia práticoDevolução do imóvel e entrega das chaves
Até quando o aluguel é devido, o termo de entrega das chaves e o papel da vistoria de saída no acerto da caução.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoBenfeitorias no imóvel alugado
Necessárias, úteis e voluptuárias: o que a lei manda indenizar, o que você pode levar embora e o que muda com a cláusula de renúncia.
Leitura de 8 min Guia práticoReparos no imóvel alugado: quem paga?
Vazamento, infiltração, chuveiro, elétrica: tabela completa de responsabilidades segundo os arts. 22 e 23 da Lei do Inquilinato.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoRescisão antecipada e multa proporcional
Como calcular a multa do art. 4º, a isenção por transferência de trabalho e como encerrar o contrato sem deixar pendências.
Leitura de 8 min Guia práticoInquilino é obrigado a pintar na saída?
A lei não obriga pintura na saída: manda devolver como recebeu, salvo o desgaste natural. Veja quando a pintura pode ser exigida.
Leitura de 7 min Caução & GarantiasGarantias locatícias: as 4 modalidades
Caução, fiador, seguro-fiança e cessão de quotas: comparativo de custos e riscos, e a proibição de dupla garantia do art. 37.
Leitura de 9 min Guia práticoVistoria de imóvel: quem paga?
O que a lei diz sobre a taxa de vistoria, quem costuma pagar na entrada e na saída e por que vale ter o seu próprio laudo.
Leitura de 7 min Guia práticoComo funciona a vistoria para alugar
Quando acontece, quem participa, o que é verificado em cada cômodo e o que precisa constar no laudo, o processo completo.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoProprietário pode entrar no imóvel alugado?
A visita exige combinação prévia de dia e hora (art. 23, IX), e a entrada sem autorização pode configurar violação de domicílio.
Leitura de 7 min Direitos na locaçãoReajuste de aluguel: IGP-M ou IPCA?
Índice do contrato, periodicidade mínima de 12 meses, cálculo do novo valor e a ação revisional após 3 anos.
Leitura de 8 min Guia práticoAluguel atrasado: o que fazer
Multa, juros, negativação, purga da mora e quando o atraso vira ação de despejo, o roteiro dos dois lados do contrato.
Leitura de 8 min Guia práticoIPTU e condomínio: quem paga?
A regra do IPTU, a divisão entre despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio e a tabela completa dos encargos.
Leitura de 8 min Caução & GarantiasVistoria de saída abusiva: como contestar
Cobraram pintura nova ou itens que já estavam danificados? Veja o que caracteriza abuso e como contestar item a item.
Leitura de 8 min Caução & GarantiasFiador de aluguel: como funciona
Requisitos, até quando vai a responsabilidade, a penhora do bem de família e como sair da fiança pelo art. 40.
Leitura de 8 min Direitos na locaçãoDespejo: como funciona e quais os prazos
Falta de pagamento, denúncia vazia, purga da mora e os casos de liminar em 15 dias, o mapa completo da ação de despejo.
Leitura de 9 min Guia práticoModelo de laudo de vistoria comentado
Os seis blocos de um laudo completo, o que escrever em cada campo e os quatro erros que anulam um bom modelo.
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